Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus auf Mallorca – Portassa Properties

Eigene Portfolio von verifizierten Interessenten: Weniger Besuche, mehr Effektivität

Bei Portassa Properties verschwenden wir Ihre Zeit nicht mit neugierigen Besuchern.

Wir arbeiten mit einem aktiven Portfolio internationaler Käufer und Mieter, die unseren Überprüfungsprozess durchlaufen haben: nachgewiesenes Einkommen, validierte Referenzen und echtes Interesse an Ihrer Art von Immobilie.

Jeder von uns vereinbarte Besichtigungstermin hat eine hohe Wahrscheinlichkeit, zu einem ernsthaften Angebot zu führen.

Internationale Datenbank mit Käufern und Mietern mit nachgewiesener Finanzkraft + strenges Auswahlverfahren + professionelle Optimierung Ihrer Immobilie

Kostenlose Beratung, unverbindlich.

Unser Prozess

AKTIVES PORTFOLIO

Verifizierte Käufer und Mieter aus ganz Europa, die aktiv nach Immobilien auf Mallorca suchen. Wir warten nicht darauf, dass sie auftauchen, wir haben sie bereits.

STRENGE ÜBERPRÜFUNG

Wir überprüfen Einkommen, Referenzen und tatsächliche Fähigkeiten vor jedem Besuch. Wir vereinbaren nur Termine mit Kandidaten, die in der Lage und bereit sind, fortzufahren.

BEWÄHRTE EFFIZIENZ

Durchschnittlich 4 Besuche pro Transaktion gegenüber 15-20 auf dem Markt. Jeder Besuch ist produktiv, da wir genau wissen, was jeder Kandidat sucht.

1.- Wir identifizieren Ihren idealen Käufer/Mieter: Wir analysieren Ihre Immobilie und gleichen sie mit unserer Datenbank ab, um Kandidaten zu identifizieren, die genau Ihren Anforderungen entsprechen.

2.- Wir überprüfen vor der Besichtigung: Wir bestätigen die finanzielle Leistungsfähigkeit, überprüfen Referenzen und stellen sicher, dass echtes Interesse besteht, bevor wir eine Besichtigung Ihrer Immobilie vereinbaren.

3.- Wir bereiten Ihre Immobilie für den Erfolg vor: Wir beurteilen, ob Verbesserungen in der Präsentation, professionelle Fotos oder Home Staging erforderlich sind, um die Wirkung auf unsere Kandidaten zu maximieren.

4.-Wir begleiten jeden produktiven Besichtigungstermin: Wir präsentieren nur vorab qualifizierte Kandidaten, begleiten jeden Besichtigungstermin persönlich und führen die Verhandlungen bis zum Abschluss.

Warum unser System effektiver ist

TRADITIONELLE IMMOBILIENAGENTUREN

Suchen reaktiv nach Käufern

Unfiltere Massentermine

Durchschnittlich 15–20 Besichtigungen

Grundlegendes lokales Marketing

Keine Vorabprüfung

Eigentümer immer verfügbar

PORTASSA PROPERTIES

Aktives Portfolio mit einer großen Anzahl von Kandidaten

Nur geprüfte Interessenten

Durchschnittlich 4 Besichtigungen pro Transaktion

Konsolidiertes internationales Netzwerk

Strenge Qualifikationsverfahren

Weniger Aufwand, mehr Effektivität

Wir optimieren Ihre Immobilie, damit unsere internationalen Käufer den Preis zahlen, den sie wirklich wert ist.

FÜR VERKÄUFER

Unser Käuferportfolio

• 🇩🇪 Deutsche Käufer: Zweitwohnsitz und Investition (Budget 400.000 bis über 2 Mio. €)

• 🇬🇧 Britische Käufer: Auswanderer und Rentner (Budget 300.000 bis über 1,5 Mio. €)

• 🇫🇷 Französische Käufer: Familien und Investoren (Budget 350.000 bis 1,2 Mio. €)

• 🇪🇸 Lokale Käufer: Hauptwohnsitz und Investition (Budget 200.000 bis 800.000 €)

Überprüfungsprozess

• Vorabgenehmigung der Bank oder Nachweis der Finanzmittel

• Qualifizierungsgespräch zu spezifischen Bedürfnissen

• Bestätigung des Kaufzeitplans (sofort, 3 Monate, 6 Monate)

• Validierung des tatsächlichen Budgets im Vergleich zum gewünschten Budget

Übliche Ergebnisse

• Weniger geplante Besichtigungen (nur produktive)

• Höhere Konversionsrate Besichtigung → Angebot

• Schnellerer Prozess durch entschlossene Kandidaten

• Weniger Unterbrechungen Ihres Tagesablaufs

FÜR VERMIETER

Profil unserer Mieter

• Expatriates: Unbefristete Verträge, Einkommen 2x+ Miete

• Internationale Familien: Auf Mallorca ansässig, nachprüfbare Referenzen

• Versetzte Führungskräfte: Multinationale Unternehmen, Unternehmensgarantien

• Premium-Studenten: Master-/Doktoranden mit solventer familiärer Bürgschaft

Unser Auswahlverfahren

• Einkommensüberprüfung: Gehaltsabrechnungen, Verträge, Steuererklärungen

• Referenzen früherer Vermieter: Nachweis der Vertragstreue

• Bonitätsauskunft: Keine Zahlungsausfälle oder Vorfälle

• Persönliches Gespräch: Bewertung des Profils und der Stabilität

• Vollständige Unterlagen: Vor der ersten Besichtigung

Qualitätsgarantien

• Mindestverdienst: 2x die nachweisbare Monatsmiete

• Erhöhte Kaution: 2-3 Monatsmieten je nach Profil

• Absichterte Verträge: Schutzklauseln für den Eigentümer

• Anfängliche Nachbetreuung: Erste 3 Monate der Eingewöhnung

Unsere Dienstleistungen: Wir maximieren Ihre Chancen

Rechtliche Garantien und Schutz

IHRE SICHERHEIT IST UNSERE PRIORITÄT

Alle unsere Verträge enthalten Schutzklauseln, die auf jede Situation abgestimmt sind:

• Erhöhte Kaution: Je nach Immobilie und Wert des Inhalts können wir Kautionen von 2-3 Monatsmieten für mehr Sicherheit festlegen

• Zahlungsausfallversicherung: Wir vermitteln Kontakte zu Versicherern, um externe Schutzrichtlinien gegen Zahlungsausfälle abzuschließen

• Schnelle Lösungsklauseln: In einigen Fällen fügen wir Klauseln ein, die die Vertragsauflösung im Falle eines Verstoßes beschleunigen

• Rechtsberatung: Wir arbeiten mit auf Immobilienrecht spezialisierten Anwälten zusammen, um die Gültigkeit und Rechtssicherheit jeder Transaktion zu garantieren

Jeder Vertrag wird nach den spezifischen Anforderungen Ihrer Immobilie und des Käufer-/Mieterprofils personalisiert.

Nachbetreuung nach Verkauf und Vermietung

WIR BLEIBEN AN IHRER SEITE

Nach der Vermietung

Wenn Sie Portassa Care beauftragen, wird die Nachbetreuung automatisch gemäß dem von Ihnen gewählten Plan aktiviert. Wir verwalten Vorfälle, Wartung, Kommunikation mit Mietern und alles, was notwendig ist, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.

Wenn Sie Portassa Care nicht beauftragen, bleiben wir für alle Fragen verfügbar, die sich ergeben können.

Nach dem Verkauf

Nach Abschluss der Transaktion halten wir Kontakt mit dem neuen Eigentümer und Ihnen. Falls Sie in Zukunft unsere Dienstleistungen erneut benötigen (Verkauf, Vermietung, Verwaltung), helfen wir Ihnen gerne weiter.

Darüber hinaus kann der neue Eigentümer, wenn er die Immobilie vermieten möchte, von unseren Vermittlungs- und Verwaltungsdienstleistungen sowie unseren Plänen Portassa Welcome und Portassa Fidelity profitieren.

Provisionsangaben

TRANSPARENZ BEI GEBÜHREN

Für Vermietungen

Obwohl die Gesetzgebung vor einigen Jahren geändert wurde und die Vermittlungskosten vom Mieter auf den Eigentümer verlagert wurden (gemäß geltender Gesetzgebung, LAU), kompensieren wir bei Portassa Properties diese Änderung durch folgende Angebote:

• Portassa Welcome: 3 Monate kostenlos + 50% im 4. Monat von Portassa Care (Ersparnis bis zu 1.557,50 €)

• Portassa Fidelity: Bis zu 30% Rabatt auf Vermittlungsgebühren

• Umfassende Überprüfung, die das Risiko von Zahlungsausfällen drastisch reduziert

• Weniger Besuche, mehr Effektivität: 4 produktive Besuche gegenüber 15-20 auf dem Markt

• Qualitätsmieter mit nachgewiesenen Einkommen und verifizierten Referenzen

Das Ergebnis: weniger Fluktuation, weniger Probleme, mehr Rentabilität langfristig.

Für Verkäufe

Die Standardprovision beträgt 5% des Verkaufspreises und wird vom Käufer bezahlt. Diese Provision ist je nach spezifischen Bedingungen der Transaktion, dem Wert der Immobilie und anderen Faktoren verhandelbar.

Unser Engagement ist immer, mit vollständiger Transparenz zu arbeiten: Wir werden Sie vor Beginn über alle Kosten und Bedingungen informieren.

Haben Sie Fragen? Fordern Sie HIER eine kostenlose Beratung an oder kontaktieren Sie uns direkt HIER

Wir werden gemeinsam bewerten, wie wir die Verwaltung Ihrer Immobilie optimieren können.

Portassa Welcome: Besonderer Empfang für neue Immobilien

Jede neue Immobilie, die Sie in unser Mietportfolio aufnehmen, verdient eine besondere Begrüßung. Mit Portassa Welcome genießen Sie automatisch exklusive Vorteile unseres Verwaltungsservices Portassa Care, wenn wir die gesamte Vermittlung Ihrer Vermietung übernehmen.

Hauptvorteil:

• Die ersten 3 Monate Portassa Care komplett kostenlos.

• 50 % Rabatt im 4. Monat.

• Ersparnis von bis zu 1.557,50 € (je nach Tarif).

Das ist unsere Art, Ihnen von Anfang an für Ihr Vertrauen zu danken.

+ Informationen

Home Staging: Schneller verkaufen, besser verkaufen

Professionelles Home Staging kann den wahrgenommenen Wert Ihrer Immobilie um bis zu 10 % steigern und die Verkaufszeit um bis zu 50 % verkürzen. Wir bereiten Ihre Immobilie so vor, dass sie den bestmöglichen ersten Eindruck hinterlässt.

Vorteile:

• Höhere visuelle Attraktivität auf Fotos und bei Besichtigungen

• Hervorhebung der Stärken und Minimierung der Schwächen

• Sofortige emotionale Bindung zu Käufern

• Nachgewiesener ROI: Jeder investierte Euro vervielfacht sich

+ Informationen

Häufig gestellte Fragen - FAQ

Wie werden die Gebühren berechnet?

• Vermietungen: Nach Unterzeichnung des Mietvertrags und Erhalt der ersten Zahlung vom Mieter.

• Verkäufe: Nach Unterzeichnung der Kaufurkunde vor einem Notar und erfolgter Zahlung.

Wir gewinnen nur, wenn Sie gewinnen.

Wie überprüfen Sie Käufer/Mieter?

Wir wenden einen strengen Prozess an, der Folgendes umfasst:

• Einkommensüberprüfung (Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen)

• Referenzen von früheren Vermietern oder Eigentümern

• Kredithistorie

• Persönliches Gespräch zur Bewertung der Zahlungsfähigkeit und Seriosität

• Analyse des Kaufzeitplans oder Mietbedarfs

Arbeiten Sie mit Immobilien auf ganz Mallorca?

Ja. Wir arbeiten auf der gesamten Insel Mallorca, ohne Gebietsbeschränkungen. Wir haben Erfahrung in Küstengebieten, Dörfern im Landesinneren, Palma und exklusiven Wohngebieten.

Welchen rechtlichen Schutz habe ich als Eigentümer?

Alle unsere Verträge enthalten angepasste Schutzklauseln: erhöhte Kautionen (2-3 Monatsmieten je nach Fall), wir vermitteln Kontakte für Zahlungsausfallversicherungen, schnelle Lösungsklauseln wenn zutreffend, und Koordination mit spezialisierten Anwälten.

Führen Sie eine Bewertung meiner Immobilie durch?

Ja. Während der ersten Beratung führen wir eine kostenlose professionelle Bewertung durch, basierend auf Marktanalyse, Immobilienmerkmalen, Lage, Zustand und aktueller Nachfrage. Wir geben Ihnen eine realistische Preisspanne und strategische Empfehlungen.

Was passiert, wenn ich keinen Käufer/Mieter finde?

Wir arbeiten weiter, bis wir den richtigen Kandidaten finden. Wir passen Strategie, Preis oder Bedingungen nach Bedarf an. Unser Engagement ist es, die beste Lösung für Ihre Immobilie zu finden.

Wie fange ich an?

Es ist ganz einfach: Kontaktieren Sie uns per WhatsApp, Telefon oder E-Mail. Wir vereinbaren eine kostenlose Erstberatung, bei der wir Ihre Immobilie bewerten, die Strategie besprechen und erklären, wie wir arbeiten. Keine Verpflichtung, kein Druck.

Kostenlose Bewertung anfordern

Wir werden uns innerhalb von 24 bis 48 Stunden mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihre Immobilie zu bewerten und Ihnen unsere Strategie vorzustellen. Ganz unverbindlich.